Le fonds immobilier «Greenfinch» est en faillite à la demande du fisc. L’effondrement du groupe fondé par Kindy Fritsch place l’Etat, locataire d’immeubles, dans l’incertitude. Le sort de 70.000 mètres carrés à Hamm suscite l’inquiétude du marché.

Comme un château de cartes, le groupe immobilier «Greenfinch» se désagrège sous les coups de la justice et du fisc. Après la mise sous séquestre en mai du fonds «Greenfinch Global Investment Fund» et la nomination d’un administrateur provisoire suivi de la faillite, un mois plus tard, de la société de gestion du fonds, «Greenfinch Capital Management», l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA a asséné un coup fatal aux sociétés fondées par Kindy Fritsch.

Le petit fils de Paul Leesch, fondateur du groupe de grande distribution «Cactus», est cerné par ses dettes en matière de TVA et ses amendes fiscales, résultat de déclarations erronées.

L’effondrement de l’empire immobilier constitué il y a dix ans aura des répercussions économiques majeures sur le marché des bureaux. L’Etat luxembourgeois qui est un des principaux locataires des immeubles du portefeuille de Greenfinch, notamment à Hamm, quartier général de ministères et administrations publiques est également touché. Les loyers versés par l’Etat sont sous séquestre et la gestion des immeubles incombe depuis trois mois à un administrateur provisoire sous le contrôle d’un juge.

Dépeçage d’actifs

En juin dernier, l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA a sorti l’artillerie lourde: neuf sociétés liées au promoteur Kindy Fritsch, dont le vaisseau amiral, le fonds immobilier «Greenfinch Global Invest Fund», garant des différentes filiales, ont été assignées en faillite. Il s’agit de «Skyvalley Property Development», «Connection Property Development», «Connection Holding», «GS&E Property Development», «Income-Producing Property», «Prime Property Development», «Propco 1» et «Propco 2».

Le portefeuille de GGIF pesait encore 329 millions d’euros en 2019, selon les chiffres déposés au Registre de commerce et des sociétés. A la faveur de pratiques financières controversées, de fusions et de transferts de patrimoine, les actifs du fonds ont fondu à 33,5 millions d’euros fin 2021, dernier bilan disponible. Ces opérations ont fait suite à des conflits entre les anciens partenaires du fonds immobilier qui se déchirent les restes devant les cours et tribunaux.

On paie ou on ne paie pas. Votre client joue au poker. Les immeubles ne sont pas des actifs permettant de payer ses dettes.“ Juge présidente du tribunal de commerce

Le 4 mai dernier, à la demande de la société en commandite spéciale «Octogone Invest», qui regroupe des associés et fondateurs du cabinet «Grant Thornton», la juge Christina Laplume a placé sous tutelle d’un administrateur provisoire Greenfinch Global Invest Fund (GGIF), Greenfinch Capital Management (GCM) ainsi que toutes les entités gérées par cette société de gestion.

Le but de la manœuvre est de faire la lumière sur les débiteurs et les créanciers de deux des compartiments du fonds, qui correspondent à deux immeubles à Hamm …