Le groupe immobilier «Cenaro» avait un projet de crèche à Kayl pour accueillir une centaine d’enfants. «Cenaro Tétange», la société portant cette opération, a été assignée en faillite. La maison mère «Cenaro Group» a pour sa part été déclarée mercredi en faillite. 

Le nom de «Cenaro» est tristement connu pour laisser des chantiers de résidences en déshérence à la suite de difficultés financières et leurs acquéreurs en plan. Le groupe immobilier est aussi associé à des opérations qui ont mal tourné pour des centaines d’investisseurs dont l’argent devait précisément financer l’achat des terrains des immeubles avec autorisations de construire.

Les appétits de la société ne se sont pas cantonnés au secteur résidentiel. Le groupe s’est aussi diversifié dans l’immobilier commercial. «Cenaro Tétange» a été créé par la maison mère «Cenaro Group» pour porter un projet de crèche d’une capacité d’accueil de 135 enfants, ce qui en aurait fait l’une des plus grandes structures d’accueil de jour du Grand-Duché.

Le projet est lui aussi en souffrance. Lundi 23 janvier, la société immobilière «Leamington sàrl» a assigné devant le tribunal de commerce Cenaro Tétange en faillite pour un impayé de 837.875 euros. Cette affaire jette une lumière crue sur les coulisses des développements de grands projets immobiliers et sur les interventions, à tous les stades des opérations, d’intermédiaires qui se servent des commissions.

Une marge à plus de 5,5 millions d’euros

Leamington «se positionne commercialement» sur quatre terrains situés rue Pierre Schiltz à Tétange, selon les termes de son avocat Me Bertrand Cohen-Sabban, lors de sa plaidoirie devant les juges. Le projet immobilier prévoit la construction d’une crèche et de deux résidences de trois appartements chacune. Leamington achète trois des quatre parcelles entre mai et juin 2021. Christophe Chevallier, fondateur et dirigeant de Cenaro Group, entre en scène à ce moment pour reprendre en main le projet. Cenaro Tétange est constituée en juillet 2021. Un mois plus tard, cette entité se porte acquéreur de la 4e parcelle de terrain.

Le gérant de Leamington est recruté comme salarié de Cenaro pour piloter le projet. En même temps, il signe un contrat avec Cenaro pour la revente du projet contre une rémunération forfaitaire de 1,08 million d’euros. Le projet de crèche est ensuite revendu à la société française «Fyldin Asset Manager», appartenant à un groupe qui gère déjà une cinquantaine de foyers de jour pour enfants.

Selon les déclarations de Me Cohen-Sabban, cette revente pour un montant de 11,9 millions devait permettre à Cenaro de dégager une marge de 5,575 millions d’euros dans l’opération. Toutefois, la transaction était conditionnée à une autorisation de construire de la part des autorités communales de Kayl, dont Tétange dépend. Cette autorisation n’a toujours pas été délivrée, selon les informations de Reporter.lu.

Les relations entre Chevallier et son partenaire et salarié s’assombrissent à l’hiver 2021, Leamington n’ayant touché qu’une partie de la rémunération prévue, soit 425.725 euros. En septembre 2022, Cenaro licencie son salarié sans lui payer le solde de ses honoraires (837.875 euros). Les courriers de Leamington restant sans réponse, son avocat fait le choix d’une assignation en faillite, considérant que Cenaro Tétange est en état de cessation de paiement.

A l’audience, ni le groupe Cenaro ni sa filiale ne sont présents ou représentés. Les juges se prononceront lundi 30 janvier. Cette procédure intervient alors que la maison mère Cenaro Group s’est déclarée vendredi 20 janvier en cessation de paiement. Le jugement de faillite a été prononcé mercredi 25 janvier. Deux pointures du Barreau, Marguerite Ries et Yann Baden, ont été nommés curateurs. Le duo d’avocats va également traiter les dossiers de «Chevallier Construction» (en faillite depuis le 23 décembre dernier) et de «Cenaro Technical Services», filiale de Cenaro Group.

Selon les informations de Reporter.lu, Cenaro Group laisse un passif de 4,8 millions d’euros, dont 700.000 euros d’impayés envers le Centre commun de sécurité sociale.

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