Comment la valeur d’un terrain peut-elle doubler en quatre ans alors que le projet a été abandonné? Entre soupçons d’optimisation fiscale et conflits d’intérêts au sein du conseil communal: plongée dans une affaire immobilière étrange qui crée la polémique à Steinsel.

Devant l’église de Steinsel, seul un panneau d’info rappelle l’ancien presbytère. Il dit que le bâtiment a été construit en 1922 et complètement rénové en 2000. Aujourd’hui, il ne reste plus rien de l’ancien presbytère. À la place, il y a un grand trou. Sur le chantier, la mairie voisine doit être agrandie. Et là où se trouvait autrefois le presbytère, un hôtel ou un immeuble collectif pour des colocations devait voir le jour.

C’était du moins le projet lorsque le conseil municipal a décidé en septembre 2021 d’étendre le Plan d’aménagement particulier (PAP) correspondant et de faire démolir le presbytère. Mais à cause de la crise immobilière, le maître d’ouvrage «Äerdbier S.A.» a vite voulu abandonner le projet. Personne n’était intéressé par un hôtel et la société n’a pas eu le permis de construire pour le concept de «co-living». Elle a finalement trouvé un acheteur reconnaissant: la commune de Steinsel.

Cependant, la commune n’a pas encore décidé ce qu’elle allait construire exactement sur ce terrain situé en plein centre du village. Entre-temps, il a été question d’un centre culturel. Une participation publique locale devrait maintenant clarifier la situation. Si la destination exacte du terrain n’est pas encore fixée, le prix d’achat des 4,34 ares de terrain à bâtir est quant à lui déjà connu: 2,8 millions d’euros.

Une transaction qui interpelle

Ce ne sont toutefois pas seulement les antécédents et l’immobilisme qui règnent sur le chantier depuis des années qui attirent l’attention. Selon les recherches de Reporter.lu, le dossier soulève d’autres questions, notamment celle d’éventuels conflits d’intérêts au sein du conseil communal.

On peut notamment se demander comment le prix du terrain à bâtir au centre du village a pu doubler en relativement peu de temps. En effet, il y a un peu plus de quatre ans, la société de promotion immobilière «Äerdbier S.A.» n’avait payé qu’environ la moitié pour le même emplacement. C’est ce qui ressort des actes de vente dont dispose Reporter.lu. Le 6 décembre 2021, le «Fonds de gestion des édifices religieux et autres biens relevant du culte catholique» (dit «Kierchefong») a vendu le terrain, qui était alors plus grand qu’aujourd’hui avec 6,54 ares, pour environ 1,4 million d’euros.

Nous avons acheté ce terrain parce que nous voulons éviter que ce bâtiment surdimensionné ne défigure le centre-ville.» Manon Kolber, bourgmestre de Steinsel

Le même jour, «Äerdbier S.A.» a signé un autre contrat avec le «Kierchefong». Le même fonds de l’Eglise catholique a en effet acheté trois appartements du projet désormais achevé, à côté du presbytère. Les deux appartements d’environ 77 m2 et le studio de 36 m2, comprenant deux places de parking et trois caves, ont été acquis par le «Kierchefong» pour environ 1,75 million d’euros …