{"id":176089,"date":"2026-10-27T05:01:00","date_gmt":"2026-10-27T04:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reporter.lu\/luxembourg-justice-secteur-immobilier-le-promoteur-condamne-et-une-crise-qui-persiste\/"},"modified":"2026-10-27T09:14:50","modified_gmt":"2026-10-27T08:14:50","slug":"luxembourg-justice-secteur-immobilier-le-promoteur-condamne-et-une-crise-qui-persiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-justice-secteur-immobilier-le-promoteur-condamne-et-une-crise-qui-persiste\/","title":{"rendered":"Le promoteur condamn\u00e9 et une crise qui persiste"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

Le promoteur immobilier Laurent Recouvreur a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 une deuxi\u00e8me fois pour non-publication de ses comptes. Entre litiges et liquidations, l’affaire illustre la crise de confiance qui frappe le secteur de la VEFA.<\/strong><\/p>\n

Le pr\u00e9venu s’est pr\u00e9sent\u00e9 en septembre devant les juges sans avocat. Accus\u00e9 d’infractions \u00e0 la loi sur les soci\u00e9t\u00e9s commerciales, Laurent Recouvreur aurait d\u00e9j\u00e0 d\u00fb compara\u00eetre en d\u00e9cembre 2025, mais plusieurs reports d’audience ont retard\u00e9 l’examen de son dossier. Lors de son proc\u00e8s, exp\u00e9di\u00e9 rapidement, le promoteur immobilier a reconnu les faits qui lui \u00e9taient reproch\u00e9s et a exprim\u00e9 ses regrets: trois de ses soci\u00e9t\u00e9s luxembourgeoises, \u00abQubic Group\u00bb, \u00abCorum Capital Fond\u00bb et \u00abLR Invest\u00bb, ont enfreint les dispositions du droit commercial imposant des r\u00e8gles de transparence, notamment en ce qui concerne les d\u00e9lais de publication des bilans annuels.<\/p>\n

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Pour Laurent Recouvreur, ce type d’infraction n’est pas une premi\u00e8re. En juin 2024, le promoteur, actif dans la VEFA, la vente de logements en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement, a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 2.500 euros d’amende pour d\u00e9faut de publication des comptes annuels de ses trois soci\u00e9t\u00e9s. Il a \u00e9t\u00e9 poursuivi deux ans plus tard pour des faits identiques.<\/p>\n

Le parquet poursuit d\u00e9sormais ces d\u00e9lits de mani\u00e8re syst\u00e9matique, dans un souci de protection des acheteurs et de la r\u00e9putation de la place financi\u00e8re.<\/p>\n

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Sur les radars du parquet<\/h2>\n

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Dans le secteur de la VEFA, ces affaires interviennent dans un contexte particuli\u00e8rement sensible, ayant laiss\u00e9 des centaines de chantiers de construction de r\u00e9sidences \u00e0 l’abandon et autant de familles incapables d’habiter leurs logements. Encadr\u00e9e par une r\u00e9glementation des ann\u00e9es 1970 inadapt\u00e9e et insuffisamment contr\u00f4l\u00e9e, la VEFA a provoqu\u00e9, d\u00e8s 2022, une crise de confiance sans pr\u00e9c\u00e9dent des acheteurs et, du m\u00eame coup, un retournement du march\u00e9, jusqu’alors florissant.<\/p>\n

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La d\u00e9fiance des acheteurs et des investisseurs s\u2019est surtout mat\u00e9rialis\u00e9e \u00e0 la suite de la faillite fin 2022 du groupe \u00abCenaro\u00bb, un important op\u00e9rateur de la VEFA au Luxembourg. Des centaines de familles<\/a> sont alors prises au d\u00e9pourvu, surendett\u00e9es par l\u2019achat de logements sur plan ne pouvant pas \u00eatre achev\u00e9s.<\/p>\n

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L\u2019affaire \u00abCenaro\u00bb<\/a>, r\u00e9v\u00e9l\u00e9e par Reporter.lu<\/em>, met en lumi\u00e8re non seulement les failles de la r\u00e8glementation sur la vente de logements sur plans, mais aussi les pratiques abusives tr\u00e8s r\u00e9pandues de surfacturation, certains promoteurs \u2013 pas uniquement le groupe Cenaro – utilisant l\u2019argent des acqu\u00e9reurs \u00e0 d\u2019autres fins que la r\u00e9alisation du projet immobilier contract\u00e9 …<\/p>\n

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Le pr\u00e9venu s'est pr\u00e9sent\u00e9 en septembre devant les juges sans avocat. Accus\u00e9 d'infractions \u00e0 la loi sur les soci\u00e9t\u00e9s commerciales, Laurent Recouvreur aurait d\u00e9j\u00e0 d\u00fb compara\u00eetre en d\u00e9cembre 2025, mais plusieurs reports d'audience ont retard\u00e9 l'examen de son dossier. Lors de son proc\u00e8s, exp\u00e9di\u00e9 rapidement, le promoteur immobilier a reconnu les faits qui lui \u00e9taient reproch\u00e9s et a exprim\u00e9 ses regrets: trois de ses soci\u00e9t\u00e9s luxembourgeoises, \u00abQubic Group\u00bb, \u00abCorum Capital Fond\u00bb et \u00abLR Invest\u00bb, ont enfreint les dispositions du droit commercial imposant des r\u00e8gles de transparence, notamment en ce qui concerne les d\u00e9lais de publication des bilans annuels.<\/p>\r\n

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Pour Laurent Recouvreur, ce type d'infraction n'est pas une premi\u00e8re. En juin 2024, le promoteur, actif dans la VEFA, la vente de logements en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement, a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 2.500 euros d'amende pour d\u00e9faut de publication des comptes annuels de ses trois soci\u00e9t\u00e9s. Il a \u00e9t\u00e9 poursuivi deux ans plus tard pour des faits identiques.<\/p>\r\n

Le parquet poursuit d\u00e9sormais ces d\u00e9lits de mani\u00e8re syst\u00e9matique, dans un souci de protection des acheteurs et de la r\u00e9putation de la place financi\u00e8re.<\/p>\r\n

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Sur les radars du parquet<\/h2>\r\n

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Dans le secteur de la VEFA, ces affaires interviennent dans un contexte particuli\u00e8rement sensible, ayant laiss\u00e9 des centaines de chantiers de construction de r\u00e9sidences \u00e0 l'abandon et autant de familles incapables d'habiter leurs logements. Encadr\u00e9e par une r\u00e9glementation des ann\u00e9es 1970 inadapt\u00e9e et insuffisamment contr\u00f4l\u00e9e, la VEFA a provoqu\u00e9, d\u00e8s 2022, une crise de confiance sans pr\u00e9c\u00e9dent des acheteurs et, du m\u00eame coup, un retournement du march\u00e9, jusqu'alors florissant.<\/p>\r\n

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La d\u00e9fiance des acheteurs et des investisseurs s\u2019est surtout mat\u00e9rialis\u00e9e \u00e0 la suite de la faillite fin 2022 du groupe \u00abCenaro\u00bb, un important op\u00e9rateur de la VEFA au Luxembourg. Des centaines de familles<\/a> sont alors prises au d\u00e9pourvu, surendett\u00e9es par l\u2019achat de logements sur plan ne pouvant pas \u00eatre achev\u00e9s.<\/p>\r\n

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L\u2019affaire \u00abCenaro\u00bb<\/a>, r\u00e9v\u00e9l\u00e9e par Reporter.lu<\/em>, met en lumi\u00e8re non seulement les failles de la r\u00e8glementation sur la vente de logements sur plans, mais aussi les pratiques abusives tr\u00e8s r\u00e9pandues de surfacturation, certains promoteurs \u2013 pas uniquement le groupe Cenaro - utilisant l\u2019argent des acqu\u00e9reurs \u00e0 d\u2019autres fins que la r\u00e9alisation du projet immobilier contract\u00e9 ...<\/p>\r\n

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Le dossier met la lumi\u00e8re sur les pratiques de promoteurs qui utilisent l\u2019argent des acqu\u00e9reurs pour r\u00e9gler leurs probl\u00e8mes de tr\u00e9sorerie. 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