{"id":173935,"date":"2026-10-01T16:42:49","date_gmt":"2026-10-01T14:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reporter.lu\/?p=173935"},"modified":"2026-10-01T16:42:49","modified_gmt":"2026-10-01T14:42:49","slug":"luxembourg-fonds-du-logement-kopstal-une-promesse-qui-naurait-jamais-du-etre-faite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-fonds-du-logement-kopstal-une-promesse-qui-naurait-jamais-du-etre-faite\/","title":{"rendered":"Une promesse qui n\u2019aurait jamais d\u00fb \u00eatre faite"},"content":{"rendered":"

Un projet du Fonds du Logement pr\u00e9occupe la commune de Kopstal depuis des ann\u00e9es. Il s\u2019agit notamment de d\u00e9terminer qui doit y habiter. Le bailleur public affirme qu\u2019il avait les mains li\u00e9es sur le plan juridique et que l’engagement pris \u00e0 l’\u00e9poque \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 ill\u00e9gal.<\/strong><\/p>\n

Lorsqu\u2019un maire en exercice et deux anciens maires de la m\u00eame commune vous invitent \u00e0 un entretien, c\u2019est que le probl\u00e8me existe sans doute depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0. Et qu\u2019il existe probablement aussi un consensus au-del\u00e0 des clivages politiques. A Kopstal, tout a commenc\u00e9 en 2011. A l\u2019\u00e9poque, la commune souhaitait cr\u00e9er des logements sociaux, se souvient Romain Adam (\u00c4r Equipe\/LSAP), alors bourgmestre, lors d\u2019un entretien avec Reporter.lu<\/em>: \u00abL\u2019id\u00e9e de la commune \u00e9tait de lancer une coentreprise avec le Fonds du Logement. Nous vendons des terrains au Fonds \u00e0 un prix pr\u00e9f\u00e9rentiel et, en contrepartie, nous obtenons un certain droit de regard sur la s\u00e9lection des locataires, afin que les habitants de la commune qui ont besoin d\u2019un logement social soient \u00e9galement pris en compte.\u00bb<\/p>\n

Pr\u00e8s de 15 ans plus tard, il ne reste plus grand-chose de cette id\u00e9e initiale de la commune, et les \u00e9lus locaux Romain Adam ainsi que ses successeurs Carlo Schmit (DP) et Thierry Schuman (CSV) se sentent tromp\u00e9s par l\u2019organisme public charg\u00e9 de la construction de logements. Dans l\u2019entretien avec Reporter.lu<\/em>, le maire en fonction, Thierry Schuman, qualifie les relations du Fonds avec la commune de \u00abpour le moins loin d\u2019\u00eatre exemplaire\u00bb.<\/p>\n

Mais que s\u2019est-il pass\u00e9? En 2011, le conseil communal s\u2019est mis d\u2019accord avec le Fonds du Logement sur la vente d\u2019environ 32 ares de terrain \u00e0 b\u00e2tir situ\u00e9 rue Schmitz \u00e0 Kopstal. Selon Romain Adam, l\u2019initiative de cr\u00e9er des logements sociaux sur ce site serait partie de la commune elle-m\u00eame. Le prix de 250.000 euros pour 32 ares, pour lequel la commune a c\u00e9d\u00e9 le terrain au Fonds, \u00e9tait nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur du march\u00e9, souligne l\u2019ancien maire.<\/p>\n

Une phrase lourde de cons\u00e9quences<\/h2>\n

La commune attendait toutefois une contrepartie et a impos\u00e9 au Fonds la condition que les habitants de la commune aient la priorit\u00e9 lors de l’attribution des logements. Une condition que la commune a d’ailleurs consign\u00e9e par \u00e9crit dans la convention conclue avec le bailleur public. Certes, l\u2019accord pr\u00e9cise \u00e0 l\u2019article 3 que l\u2019attribution s\u2019effectue selon les crit\u00e8res du r\u00e8glement grand-ducal de 1998<\/a>, mais avec un ajout: \u00abLa priorit\u00e9 sera toutefois accord\u00e9e aux habitants de la Commune de Kopstal.\u00bb En d\u2019autres termes: toute personne remplissant les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 un logement social et r\u00e9sidant dans la commune b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une priorit\u00e9.<\/p>\n

Nous avons d\u00e9pens\u00e9 250.000 euros pour que les habitants de la commune n\u2019en tirent absolument aucun b\u00e9n\u00e9fice. Comment expliquer cela \u00e0 ses \u00e9lecteurs?\u00bbThierry Schuman, bourgmestre de Kopstal<\/cite><\/p><\/blockquote>\n

Au total, dix logements sociaux devaient voir le jour sur cette parcelle. L\u2019autorisation de b\u00e2tir pour le projet a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e en 2016, mais les logements n\u2019ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s qu\u2019en 2022. Lorsqu\u2019il est apparu que les logements seraient bient\u00f4t disponibles, le maire Thierry Schuman a rappel\u00e9 la convention au Fonds du Logement. Il lui a fait savoir par \u00e9crit, au nom de la commune, qu\u2019on avait \u00abconstat\u00e9 avec plaisir que la construction des logements touchait \u00e0 sa fin\u00bb. Il a ensuite rappel\u00e9 au Fonds la convention de 2011 et a propos\u00e9 dans le m\u00eame temps deux habitants de la commune qui remplissaient les conditions du bailleur public …<\/p>\n

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Le bailleur public affirme qu\u2019il avait les mains li\u00e9es sur le plan juridique et que l’engagement pris \u00e0 l’\u00e9poque \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 ill\u00e9gal.<\/p>\n","protected":false},"author":4159,"featured_media":173934,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","mc4wp_mailchimp_campaign":[],"footnotes":""},"categories":[3270],"tags":[],"dossier":[],"coauthors":[{"display_name":"Pit Scholtes","user_nicename":"pit-scholtes","user_url":"https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Pit-scaled-e1655710877387-150x150.jpg","user_id":4159}],"class_list":["post-173935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politique"],"customFields":{"_edit_lock":["1790865646:5258"],"_edit_last":["5258"],"_wpml_word_count":["2115"],"content_cards_6927f1cc63b62ff0e03d5d9480cbfa2f":["a:12:{s:6:\"locale\";s:5:\"fr_FR\";s:4:\"type\";s:7:\"article\";s:5:\"title\";s:76:\"Pr\u00eats immobiliers: Une aide bien intentionn\u00e9e, mais risqu\u00e9e - Reporter.lu\";s:11:\"description\";s:269:\"En augmentant les aides aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le gouvernement entend faciliter l'acc\u00e8s des jeunes \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Toutefois, cette mesure pourrait aggraver l'endettement des particuliers sans pour autant r\u00e9soudre le probl\u00e8me fondamental de la crise du logement.\";s:3:\"url\";s:96:\"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-prets-immobiliers-une-aide-bien-intentionnee-mais-risquee\/\";s:9:\"site_name\";s:11:\"Reporter.lu\";s:5:\"image\";s:81:\"https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/DSC_9381_Cite-Kirchberg_ko.jpg\";s:11:\"image:width\";s:4:\"2560\";s:12:\"image:height\";s:4:\"1440\";s:10:\"image:type\";s:10:\"image\/jpeg\";s:7:\"favicon\";s:89:\"https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/cropped-Rlu-Logo-white-alt-1-32x32.jpg\";s:15:\"cc_last_updated\";s:10:\"1791309611\";}"],"content_cards_020fc107bbac21d8af9b8ba3c42f7839":["a:12:{s:6:\"locale\";s:5:\"fr_FR\";s:4:\"type\";s:7:\"article\";s:5:\"title\";s:60:\"March\u00e9 immobilier: Retour \u00e0 la case d\u00e9part? - Reporter.lu\";s:11:\"description\";s:286:\"L'ann\u00e9e 2026 devait initialement apporter une stabilisation sur le march\u00e9 immobilier. 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Nous vendons des terrains au Fonds \u00e0 un prix pr\u00e9f\u00e9rentiel et, en contrepartie, nous obtenons un certain droit de regard sur la s\u00e9lection des locataires, afin que les habitants de la commune qui ont besoin d\u2019un logement social soient \u00e9galement pris en compte.\u00bb\r\n\r\nPr\u00e8s de 15 ans plus tard, il ne reste plus grand-chose de cette id\u00e9e initiale de la commune, et les \u00e9lus locaux Romain Adam ainsi que ses successeurs Carlo Schmit (DP) et Thierry Schuman (CSV) se sentent tromp\u00e9s par l\u2019organisme public charg\u00e9 de la construction de logements. Dans l\u2019entretien avec Reporter.lu<\/em>, le maire en fonction, Thierry Schuman, qualifie les relations du Fonds avec la commune de \u00abpour le moins loin d\u2019\u00eatre exemplaire\u00bb.\r\n\r\nMais que s\u2019est-il pass\u00e9? En 2011, le conseil communal s\u2019est mis d\u2019accord avec le Fonds du Logement sur la vente d\u2019environ 32 ares de terrain \u00e0 b\u00e2tir situ\u00e9 rue Schmitz \u00e0 Kopstal. Selon Romain Adam, l\u2019initiative de cr\u00e9er des logements sociaux sur ce site serait partie de la commune elle-m\u00eame. Le prix de 250.000 euros pour 32 ares, pour lequel la commune a c\u00e9d\u00e9 le terrain au Fonds, \u00e9tait nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur du march\u00e9, souligne l\u2019ancien maire.\r\n

Une phrase lourde de cons\u00e9quences<\/h2>\r\nLa commune attendait toutefois une contrepartie et a impos\u00e9 au Fonds la condition que les habitants de la commune aient la priorit\u00e9 lors de l'attribution des logements. Une condition que la commune a d'ailleurs consign\u00e9e par \u00e9crit dans la convention conclue avec le bailleur public. Certes, l\u2019accord pr\u00e9cise \u00e0 l\u2019article 3 que l\u2019attribution s\u2019effectue selon les crit\u00e8res du r\u00e8glement grand-ducal de 1998<\/a>, mais avec un ajout: \u00abLa priorit\u00e9 sera toutefois accord\u00e9e aux habitants de la Commune de Kopstal.\u00bb En d\u2019autres termes: toute personne remplissant les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 un logement social et r\u00e9sidant dans la commune b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une priorit\u00e9.\r\n
Nous avons d\u00e9pens\u00e9 250.000 euros pour que les habitants de la commune n\u2019en tirent absolument aucun b\u00e9n\u00e9fice. Comment expliquer cela \u00e0 ses \u00e9lecteurs?\u00bbThierry Schuman, bourgmestre de Kopstal<\/cite><\/blockquote>\r\nAu total, dix logements sociaux devaient voir le jour sur cette parcelle. L\u2019autorisation de b\u00e2tir pour le projet a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e en 2016, mais les logements n\u2019ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s qu\u2019en 2022. Lorsqu\u2019il est apparu que les logements seraient bient\u00f4t disponibles, le maire Thierry Schuman a rappel\u00e9 la convention au Fonds du Logement. Il lui a fait savoir par \u00e9crit, au nom de la commune, qu\u2019on avait \u00abconstat\u00e9 avec plaisir que la construction des logements touchait \u00e0 sa fin\u00bb. Il a ensuite rappel\u00e9 au Fonds la convention de 2011 et a propos\u00e9 dans le m\u00eame temps deux habitants de la commune qui remplissaient les conditions du bailleur public ...\r\n\r\n[reporter_abo_button]Voulez-vous lire la suite?\r\nAbonnez-vous \u00e0 partir de 17,5 euros par mois![\/reporter_abo_button]\r\n\r\n[memberful_sign_in_link]D\u00e9j\u00e0 abonn\u00e9? Connectez-vous![\/memberful_sign_in_link]"],"_secondary_title":["Fonds du Logement"],"ao_post_optimize":["a:6:{s:16:\"ao_post_optimize\";s:2:\"on\";s:19:\"ao_post_js_optimize\";s:2:\"on\";s:20:\"ao_post_css_optimize\";s:2:\"on\";s:12:\"ao_post_ccss\";s:2:\"on\";s:16:\"ao_post_lazyload\";s:2:\"on\";s:15:\"ao_post_preload\";s:0:\"\";}"],"cybocfi_hide_featured_image":[""],"_thumbnail_id":["173934"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_yoast_wpseo_primary_dossier":[""],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_seo_title_score":["61"],"_yoast_wpseo_meta_description_score":["83"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["11"],"_yoast_wpseo_focuskw":["Fonds du Logement Kopstal"],"_yoast_wpseo_title":["Fonds du Logement: %%title%% %%page%% %%sep%% %%sitename%%"],"_yoast_wpseo_metadesc":["Un projet du Fonds du Logement pr\u00e9occupe la commune de Kopstal depuis des ann\u00e9es. Il s\u2019agit notamment de d\u00e9terminer qui doit y habiter. Le bailleur public affirme qu\u2019il avait les mains li\u00e9es sur le plan juridique et que l'engagement pris \u00e0 l'\u00e9poque \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 ill\u00e9gal."],"_yoast_wpseo_linkdex":["80"],"reporter_tts_audio_id":["173953"],"reporter_tts_audio_url":["https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/reporter-tts\/article-173935_01-10-2026-14-19-55.mp3"],"_encloseme":["1"],"_generate-tts":[""],"_reporter_tts_voice_id":["auto"],"_publish-podcasts":[""],"_podcast-language":[""],"_yoast_wpseo_primary_category":[""],"_oembed_6afb6b85072f58be27a80deea8816c6c":["