{"id":172789,"date":"2026-09-17T16:00:32","date_gmt":"2026-09-17T14:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reporter.lu\/?p=172789"},"modified":"2026-09-17T16:00:32","modified_gmt":"2026-09-17T14:00:32","slug":"luxembourg-prets-immobiliers-une-aide-bien-intentionnee-mais-risquee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-prets-immobiliers-une-aide-bien-intentionnee-mais-risquee\/","title":{"rendered":"Une aide bien intentionn\u00e9e, mais risqu\u00e9e"},"content":{"rendered":"

En augmentant les aides aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le gouvernement entend faciliter l’acc\u00e8s des jeunes \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Toutefois, cette mesure pourrait aggraver l’endettement des particuliers sans pour autant r\u00e9soudre le probl\u00e8me fondamental de la crise du logement.<\/strong><\/p>\n

Juste \u00e0 temps pour le d\u00e9but des vacances d\u2019\u00e9t\u00e9, le gouvernement a remis \u00e7a. Apr\u00e8s l\u2019expiration, en septembre 2025, du premier plan d\u2019aide au march\u00e9 immobilier, le \u00abBooster fir de Wunnengsbau\u00bb devait redonner de l\u2019\u00e9lan au march\u00e9. En effet, le march\u00e9 immobilier, et surtout celui de la construction neuve, \u00e9tait \u00e0 nouveau en perte de vitesse depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, comme Reporter.lu<\/em> l\u2019avait d\u00e9j\u00e0 rapport\u00e9<\/a>. Et alors que le premier train de mesures visait avant tout \u00e0 soutenir fiscalement les investissements immobiliers, le gouvernement se concentre d\u00e9sormais sur un nouveau groupe cible: les jeunes primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n

Lors de la pr\u00e9sentation du nouveau paquet de mesures mi-juillet, le ministre du Logement, Claude Meisch (DP), a soulign\u00e9 que les jeunes, en particulier, avaient du mal \u00e0 obtenir un cr\u00e9dit immobilier et \u00e0 s\u2019offrir leur propre logement. L\u2019une des raisons, c\u2019est la forte hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat depuis la guerre d\u2019agression men\u00e9e par la Russie contre l\u2019Ukraine.<\/p>\n

C\u2019est justement l\u00e0 que le gouvernement veut maintenant soulager les jeunes m\u00e9nages. \u00abEn augmentant aussi les bonifications d\u2019int\u00e9r\u00eats, on aide les jeunes et les jeunes familles \u00e0 r\u00e9aliser leur projet d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Claude Meisch lors de la conf\u00e9rence de presse du 17 juillet.<\/p>\n

Une mesure, plusieurs probl\u00e8mes<\/h2>\n

Concr\u00e8tement, les projets du gouvernement pr\u00e9voient de faire passer le plafond de cr\u00e9dit pour les acheteurs immobiliers de moins de 35 ans de 200.000 \u00e0 300.000 euros. Cette augmentation entra\u00eene donc aussi une hausse de la charge d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9ligible \u00e0 l\u2019aide. En pratique, le gouvernement estime qu\u2019un m\u00e9nage avec un enfant et un salaire net annuel de 79.000 euros verra ses charges all\u00e9g\u00e9es de 400 euros par mois gr\u00e2ce \u00e0 cette subvention. L\u2019all\u00e8gement fiscal est donc sup\u00e9rieur de 100 euros \u00e0 ce qu\u2019il \u00e9tait auparavant. Le 4 septembre, le Conseil de gouvernement a approuv\u00e9 le projet de loi correspondant. Le Parlement va donc se pencher dessus dans les semaines \u00e0 venir.<\/p>\n

Les m\u00e9nages ont l\u2019un des niveaux d\u2019endettement les plus \u00e9lev\u00e9s d\u2019Europe.\u00bbRapport du FMI sur le Luxembourg<\/cite><\/p><\/blockquote>\n

Mais cette mesure, bien qu\u2019elle parte d\u2019une bonne intention, n\u2019est pas sans poser probl\u00e8me. En effet, les subventions d\u2019int\u00e9r\u00eats accord\u00e9es par le gouvernement occultent un aspect: le taux d\u2019endettement \u00e9lev\u00e9 des m\u00e9nages ainsi que le risque structurel que cela repr\u00e9sente pour la stabilit\u00e9 financi\u00e8re du pays. Selon les experts, une subvention suppl\u00e9mentaire des int\u00e9r\u00eats par l\u2019Etat pourrait en tout cas continuer \u00e0 alimenter cette tendance.<\/p>\n

C\u2019est justement cet aspect de la crise immobili\u00e8re au Luxembourg que des organisations comme le Fonds mon\u00e9taire international (FMI) soulignent depuis plusieurs ann\u00e9es …<\/p>\n

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Une mesure, plusieurs probl\u00e8mes<\/h2>\r\nConcr\u00e8tement, les projets du gouvernement pr\u00e9voient de faire passer le plafond de cr\u00e9dit pour les acheteurs immobiliers de moins de 35 ans de 200.000 \u00e0 300.000 euros. Cette augmentation entra\u00eene donc aussi une hausse de la charge d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9ligible \u00e0 l\u2019aide. En pratique, le gouvernement estime qu\u2019un m\u00e9nage avec un enfant et un salaire net annuel de 79.000 euros verra ses charges all\u00e9g\u00e9es de 400 euros par mois gr\u00e2ce \u00e0 cette subvention. L\u2019all\u00e8gement fiscal est donc sup\u00e9rieur de 100 euros \u00e0 ce qu\u2019il \u00e9tait auparavant. Le 4 septembre, le Conseil de gouvernement a approuv\u00e9 le projet de loi correspondant. Le Parlement va donc se pencher dessus dans les semaines \u00e0 venir.\r\n
Les m\u00e9nages ont l\u2019un des niveaux d\u2019endettement les plus \u00e9lev\u00e9s d\u2019Europe.\u00bbRapport du FMI sur le Luxembourg<\/cite><\/blockquote>\r\nMais cette mesure, bien qu\u2019elle parte d\u2019une bonne intention, n\u2019est pas sans poser probl\u00e8me. En effet, les subventions d\u2019int\u00e9r\u00eats accord\u00e9es par le gouvernement occultent un aspect: le taux d\u2019endettement \u00e9lev\u00e9 des m\u00e9nages ainsi que le risque structurel que cela repr\u00e9sente pour la stabilit\u00e9 financi\u00e8re du pays. 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