{"id":160724,"date":"2026-04-09T17:25:31","date_gmt":"2026-04-09T15:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reporter.lu\/?p=160724"},"modified":"2026-04-09T17:25:31","modified_gmt":"2026-04-09T15:25:31","slug":"luxembourg-marche-immobilier-retour-a-la-case-depart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-marche-immobilier-retour-a-la-case-depart\/","title":{"rendered":"Retour \u00e0 la case d\u00e9part?"},"content":{"rendered":"

L’ann\u00e9e 2026 devait initialement apporter une stabilisation sur le march\u00e9 immobilier. Mais ce n’est pas seulement la situation politique mondiale qui a an\u00e9anti cet espoir. La crise du logement risque de se d\u00e9t\u00e9riorer \u00e0 nouveau. Or, le gouvernement ne dispose que de peu d’options.<\/strong><\/p>\n

Que r\u00e9serve 2026 au march\u00e9 immobilier? Il y a quelques mois, lorsqu\u2019on posait cette question aux acteurs du secteur, on pouvait d\u00e9celer dans leurs r\u00e9ponses une certaine forme d\u2019optimisme. A l’\u00e9poque, le sentiment g\u00e9n\u00e9ral \u00e9tait que l’ann\u00e9e \u00e0 venir marquerait la stabilisation tant attendue. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019ajustement des prix stimuleraient l\u2019activit\u00e9. Apr\u00e8s le parc immobilier existant, la construction neuve conna\u00eetrait \u00e9galement une reprise en 2026. Il ne fallait certes pas s\u2019attendre \u00e0 de fortes hausses de prix, mais cela serait normal. Le march\u00e9 devait en effet trouver un nouvel \u00e9quilibre, une nouvelle normalit\u00e9. La crise immobili\u00e8re redeviendrait ainsi la crise du logement que le Luxembourg conna\u00eet depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n

A l\u2019heure actuelle, cet optimisme ne se ressent toutefois plus du tout dans le secteur. L\u2019escalade au Moyen-Orient a fait flamber les prix du p\u00e9trole et, par cons\u00e9quent, les anticipations d\u2019inflation. Les hausses de taux de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) cette ann\u00e9e sont d\u00e9j\u00e0 consid\u00e9r\u00e9es comme acquises et, de ce fait, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les cr\u00e9dits immobiliers devraient \u00e9galement remonter.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences pour le Luxembourg ne sont certes pas encore tout \u00e0 fait pr\u00e9visibles \u00e0 l\u2019heure actuelle. N\u00e9anmoins, un choc \u00e9nerg\u00e9tique menace, qui pourrait m\u00eame \u00e9clipser celui provoqu\u00e9 par la guerre d\u2019agression men\u00e9e par la Russie contre l\u2019Ukraine en 2022. Dans une interview accord\u00e9e au quotidien fran\u00e7ais \u00abLe Figaro\u00bb<\/a>, le directeur de l\u2019Agence internationale de l\u2019\u00e9nergie (AIE), Fatih Birol, a dress\u00e9 un sombre pronostic quant aux cons\u00e9quences du conflit en Iran: \u00abSi l\u2019on consid\u00e8re les trois grandes crises p\u00e9troli\u00e8res et gazi\u00e8res du pass\u00e9, la crise actuelle est plus grave que celles de 1973, 1979 et 2022 r\u00e9unies.\u00bb<\/p>\n

Une nouvelle crise?<\/h2>\n

D\u00e8s 2022, la situation g\u00e9opolitique avait eu des r\u00e9percussions directes sur le Luxembourg et sur le march\u00e9 immobilier. La Banque centrale europ\u00e9enne s\u2019\u00e9tait alors vue contrainte de relever drastiquement son taux directeur afin de lutter contre l\u2019inflation. En cons\u00e9quence, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les pr\u00eats immobiliers avaient \u00e9galement grimp\u00e9 en fl\u00e8che, d\u00e9passant par moments les cinq pour cent. Ce fut une flamb\u00e9e des taux qui a plong\u00e9 le march\u00e9 immobilier luxembourgeois dans l\u2019une de ses crises les plus graves \u00e0 ce jour. L\u2019activit\u00e9 s\u2019est effondr\u00e9e, des promoteurs immobiliers ont d\u00fb d\u00e9poser le bilan et de nombreux acheteurs attendent encore aujourd\u2019hui que leurs biens soient achev\u00e9s.<\/p>\n

Ce n\u2019est pas seulement une question entre acheteurs et promoteurs. Il y a aussi des banques qui ont financ\u00e9 des promoteurs et on ne peut pas mettre tout le monde \u00e0 terre.\u00bb Pierre Cl\u00e9ment, directeur de \u00abNexvia\u00bb<\/cite><\/p><\/blockquote>\n

Il s\u2019agit d\u2019une crise dont le march\u00e9 ne s\u2019est toujours pas remis et qui menace d\u00e9sormais de se prolonger jusqu\u2019en 2026. Car ce que l\u2019aggravation actuelle de la situation \u00e9conomique masque quelque peu, c\u2019est qu\u2019il y avait d\u00e9j\u00e0, \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, des signes indiquant que le march\u00e9 immobilier ne se redresserait pas comme pr\u00e9vu …<\/p>\n

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L’ann\u00e9e 2026 devait initialement apporter une stabilisation sur le march\u00e9 immobilier. Mais ce n’est pas seulement la situation politique mondiale qui a an\u00e9anti cet espoir. La crise du logement risque de se d\u00e9t\u00e9riorer \u00e0 nouveau. Or, le gouvernement ne dispose que de peu d’options.<\/p>\n","protected":false},"author":4159,"featured_media":160723,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","mc4wp_mailchimp_campaign":[],"footnotes":""},"categories":[3274,3270],"tags":[],"dossier":[5176,5191,5178],"coauthors":[{"display_name":"Pit Scholtes","user_nicename":"pit-scholtes","user_url":"https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Pit-scaled-e1655710877387-150x150.jpg","user_id":4159}],"class_list":["post-160724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","category-politique","dossier-analyse-kommentare-luxemburg","dossier-articles-en-francais","dossier-best-of-reporter"],"customFields":{"_edit_lock":["1776248157:14"],"_edit_last":["5258"],"_thumbnail_id":["160723"],"onesignal_meta_box_present":["1"],"onesignal_send_notification":[""],"onesignal_modify_title_and_content":[""],"onesignal_notification_custom_heading":[null],"onesignal_notification_custom_content":[null],"featured_image_caption":["Photo: Mike Zenari"],"_featured_image_caption":["field_69734d847f888"],"memberful_acl":["a:2:{s:7:\"product\";a:0:{}s:12:\"subscription\";a:0:{}}"],"memberful_available_to_any_registered_user":[""],"memberful_available_to_anybody_subscribed_to_a_plan":["1"],"memberful_marketing_content":["L'ann\u00e9e 2026 devait initialement apporter une stabilisation sur le march\u00e9 immobilier. Mais ce n'est pas seulement la situation politique mondiale qui a an\u00e9anti cet espoir. La crise du logement risque de se d\u00e9t\u00e9riorer \u00e0 nouveau. Or, le gouvernement ne dispose que de peu d'options.<\/strong>\r\n\r\nQue r\u00e9serve 2026 au march\u00e9 immobilier? Il y a quelques mois, lorsqu\u2019on posait cette question aux acteurs du secteur, on pouvait d\u00e9celer dans leurs r\u00e9ponses une certaine forme d\u2019optimisme. A l'\u00e9poque, le sentiment g\u00e9n\u00e9ral \u00e9tait que l'ann\u00e9e \u00e0 venir marquerait la stabilisation tant attendue. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019ajustement des prix stimuleraient l\u2019activit\u00e9. Apr\u00e8s le parc immobilier existant, la construction neuve conna\u00eetrait \u00e9galement une reprise en 2026. Il ne fallait certes pas s\u2019attendre \u00e0 de fortes hausses de prix, mais cela serait normal. Le march\u00e9 devait en effet trouver un nouvel \u00e9quilibre, une nouvelle normalit\u00e9. La crise immobili\u00e8re redeviendrait ainsi la crise du logement que le Luxembourg conna\u00eet depuis des ann\u00e9es.\r\n\r\nA l\u2019heure actuelle, cet optimisme ne se ressent toutefois plus du tout dans le secteur. L\u2019escalade au Moyen-Orient a fait flamber les prix du p\u00e9trole et, par cons\u00e9quent, les anticipations d\u2019inflation. Les hausses de taux de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) cette ann\u00e9e sont d\u00e9j\u00e0 consid\u00e9r\u00e9es comme acquises et, de ce fait, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les cr\u00e9dits immobiliers devraient \u00e9galement remonter.\r\n\r\nLes cons\u00e9quences pour le Luxembourg ne sont certes pas encore tout \u00e0 fait pr\u00e9visibles \u00e0 l\u2019heure actuelle. N\u00e9anmoins, un choc \u00e9nerg\u00e9tique menace, qui pourrait m\u00eame \u00e9clipser celui provoqu\u00e9 par la guerre d\u2019agression men\u00e9e par la Russie contre l\u2019Ukraine en 2022. Dans une interview accord\u00e9e au quotidien fran\u00e7ais \u00abLe Figaro\u00bb<\/a>, le directeur de l\u2019Agence internationale de l\u2019\u00e9nergie (AIE), Fatih Birol, a dress\u00e9 un sombre pronostic quant aux cons\u00e9quences du conflit en Iran: \u00abSi l\u2019on consid\u00e8re les trois grandes crises p\u00e9troli\u00e8res et gazi\u00e8res du pass\u00e9, la crise actuelle est plus grave que celles de 1973, 1979 et 2022 r\u00e9unies.\u00bb\r\n

Une nouvelle crise?<\/h2>\r\nD\u00e8s 2022, la situation g\u00e9opolitique avait eu des r\u00e9percussions directes sur le Luxembourg et sur le march\u00e9 immobilier. La Banque centrale europ\u00e9enne s\u2019\u00e9tait alors vue contrainte de relever drastiquement son taux directeur afin de lutter contre l\u2019inflation. En cons\u00e9quence, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les pr\u00eats immobiliers avaient \u00e9galement grimp\u00e9 en fl\u00e8che, d\u00e9passant par moments les cinq pour cent. Ce fut une flamb\u00e9e des taux qui a plong\u00e9 le march\u00e9 immobilier luxembourgeois dans l\u2019une de ses crises les plus graves \u00e0 ce jour. L\u2019activit\u00e9 s\u2019est effondr\u00e9e, des promoteurs immobiliers ont d\u00fb d\u00e9poser le bilan et de nombreux acheteurs attendent encore aujourd\u2019hui que leurs biens soient achev\u00e9s.\r\n
Ce n\u2019est pas seulement une question entre acheteurs et promoteurs. Il y a aussi des banques qui ont financ\u00e9 des promoteurs et on ne peut pas mettre tout le monde \u00e0 terre.\u00bb Pierre Cl\u00e9ment, directeur de \u00abNexvia\u00bb<\/cite><\/blockquote>\r\nIl s\u2019agit d\u2019une crise dont le march\u00e9 ne s\u2019est toujours pas remis et qui menace d\u00e9sormais de se prolonger jusqu\u2019en 2026. Car ce que l\u2019aggravation actuelle de la situation \u00e9conomique masque quelque peu, c\u2019est qu\u2019il y avait d\u00e9j\u00e0, \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, des signes indiquant que le march\u00e9 immobilier ne se redresserait pas comme pr\u00e9vu ...\r\n\r\n[reporter_abo_button]Voulez-vous lire la suite?\r\nAbonnez-vous \u00e0 partir de 17,5 euros par mois![\/reporter_abo_button]\r\n\r\n[memberful_sign_in_link]D\u00e9j\u00e0 abonn\u00e9? Connectez-vous![\/memberful_sign_in_link]"],"_secondary_title":["March\u00e9 immobilier"],"ao_post_optimize":["a:6:{s:16:\"ao_post_optimize\";s:2:\"on\";s:19:\"ao_post_js_optimize\";s:2:\"on\";s:20:\"ao_post_css_optimize\";s:2:\"on\";s:12:\"ao_post_ccss\";s:2:\"on\";s:16:\"ao_post_lazyload\";s:2:\"on\";s:15:\"ao_post_preload\";s:0:\"\";}"],"cybocfi_hide_featured_image":[""],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_yoast_wpseo_primary_dossier":["5176"],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["13"],"content_cards_6f0c86b3d81f0f3471276a9ac853bd71":["a:12:{s:6:\"locale\";s:5:\"fr_FR\";s:4:\"type\";s:7:\"article\";s:5:\"title\";s:78:\"R\u00e9forme en question: Quand la zone verte devient une zone grise - Reporter.lu\";s:11:\"description\";s:271:\"Le gouvernement veut faciliter la construction dans les zones prot\u00e9g\u00e9es. Mais la r\u00e9forme du ministre Serge Wilmes marque le pas. Au lieu de la simplification promise, le projet risque de cr\u00e9er de la confusion et de nouvelles incertitudes juridiques pour les communes.\";s:3:\"url\";s:111:\"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-politique-reforme-en-question-quand-la-zone-verte-devient-une-zone-grise\/\";s:9:\"site_name\";s:11:\"Reporter.lu\";s:5:\"image\";s:81:\"https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/DSCF1055_ko-e1773866811949.jpg\";s:11:\"image:width\";s:4:\"2230\";s:12:\"image:height\";s:4:\"1256\";s:10:\"image:type\";s:10:\"image\/jpeg\";s:7:\"favicon\";s:89:\"https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/cropped-Rlu-Logo-white-alt-1-32x32.jpg\";s:15:\"cc_last_updated\";s:10:\"1791846010\";}"],"_yoast_wpseo_title":["March\u00e9 immobilier: %%title%% %%page%% %%sep%% %%sitename%%"],"_yoast_wpseo_metadesc":["L'ann\u00e9e 2026 devait initialement apporter une stabilisation sur le march\u00e9 immobilier. Mais ce n'est pas seulement la situation politique mondiale qui a an\u00e9anti cet espoir. La crise du logement risque de se d\u00e9t\u00e9riorer \u00e0 nouveau. Or, le gouvernement ne dispose que de peu d'options."],"reporter_tts_audio_id":["160774"],"reporter_tts_audio_url":["https:\/\/www.reporter.lu\/wp-content\/uploads\/reporter-tts\/article-160724_09-04-2026-17-24-22.mp3"],"_encloseme":["1"],"_generate-tts":[""],"_reporter_tts_voice_id":["auto"],"_publish-podcasts":[""],"_oembed_6afb6b85072f58be27a80deea8816c6c":["