{"id":157270,"date":"2026-03-06T10:23:08","date_gmt":"2026-03-06T09:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reporter.lu\/?p=157270"},"modified":"2026-03-23T11:14:15","modified_gmt":"2026-03-23T10:14:15","slug":"luxembourg-exclusif-affaire-immobiliere-a-steinsel-le-trou-de-chantier-qui-valait-28-millions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reporter.lu\/fr\/luxembourg-exclusif-affaire-immobiliere-a-steinsel-le-trou-de-chantier-qui-valait-28-millions\/","title":{"rendered":"Le trou de chantier qui valait 2,8 millions"},"content":{"rendered":"

Comment la valeur d’un terrain peut-elle doubler en quatre ans alors que le projet a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9? Entre soup\u00e7ons d’optimisation fiscale et conflits d’int\u00e9r\u00eats au sein du conseil communal: plong\u00e9e dans une affaire immobili\u00e8re \u00e9trange qui cr\u00e9e la pol\u00e9mique \u00e0 Steinsel.<\/strong><\/p>\n

Devant l’\u00e9glise de Steinsel, seul un panneau d’info rappelle l’ancien presbyt\u00e8re. Il dit que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit en 1922 et compl\u00e8tement r\u00e9nov\u00e9 en 2000. Aujourd’hui, il ne reste plus rien de l’ancien presbyt\u00e8re. \u00c0 la place, il y a un grand trou. Sur le chantier, la mairie voisine doit \u00eatre agrandie. Et l\u00e0 o\u00f9 se trouvait autrefois le presbyt\u00e8re, un h\u00f4tel ou un immeuble collectif pour des colocations devait voir le jour.<\/p>\n

C’\u00e9tait du moins le projet lorsque le conseil municipal a d\u00e9cid\u00e9 en septembre 2021 d’\u00e9tendre le Plan d’am\u00e9nagement particulier (PAP) correspondant et de faire d\u00e9molir le presbyt\u00e8re. Mais \u00e0 cause de la crise immobili\u00e8re, le ma\u00eetre d’ouvrage \u00ab\u00c4erdbier S.A.\u00bb a vite voulu abandonner le projet. Personne n’\u00e9tait int\u00e9ress\u00e9 par un h\u00f4tel et la soci\u00e9t\u00e9 n’a pas eu le permis de construire pour le concept de \u00abco-living\u00bb. Elle a finalement trouv\u00e9 un acheteur reconnaissant: la commune de Steinsel.<\/p>\n

Cependant, la commune n’a pas encore d\u00e9cid\u00e9 ce qu’elle allait construire exactement sur ce terrain situ\u00e9 en plein centre du village. Entre-temps, il a \u00e9t\u00e9 question d’un centre culturel. Une participation publique locale devrait maintenant clarifier la situation. Si la destination exacte du terrain n’est pas encore fix\u00e9e, le prix d’achat des 4,34 ares de terrain \u00e0 b\u00e2tir est quant \u00e0 lui d\u00e9j\u00e0 connu: 2,8 millions d’euros.<\/p>\n

Une transaction qui interpelle<\/h2>\n

Ce ne sont toutefois pas seulement les ant\u00e9c\u00e9dents et l’immobilisme qui r\u00e8gnent sur le chantier depuis des ann\u00e9es qui attirent l’attention. Selon les recherches de Reporter.lu<\/em>, le dossier soul\u00e8ve d’autres questions, notamment celle d’\u00e9ventuels conflits d’int\u00e9r\u00eats au sein du conseil communal.<\/p>\n

On peut notamment se demander comment le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir au centre du village a pu doubler en relativement peu de temps. En effet, il y a un peu plus de quatre ans, la soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re \u00ab\u00c4erdbier S.A.\u00bb n’avait pay\u00e9 qu’environ la moiti\u00e9 pour le m\u00eame emplacement. C’est ce qui ressort des actes de vente dont dispose Reporter.lu<\/em>. Le 6 d\u00e9cembre 2021, le \u00abFonds de gestion des \u00e9difices religieux et autres biens relevant du culte catholique\u00bb (dit \u00abKierchefong\u00bb) a vendu le terrain, qui \u00e9tait alors plus grand qu’aujourd’hui avec 6,54 ares, pour environ 1,4 million d’euros.<\/p>\n

Nous avons achet\u00e9 ce terrain parce que nous voulons \u00e9viter que ce b\u00e2timent surdimensionn\u00e9 ne d\u00e9figure le centre-ville.\u00bb Manon Kolber, bourgmestre de Steinsel<\/cite><\/p><\/blockquote>\n

Le m\u00eame jour, \u00ab\u00c4erdbier S.A.\u00bb a sign\u00e9 un autre contrat avec le \u00abKierchefong\u00bb. Le m\u00eame fonds de l’Eglise catholique a en effet achet\u00e9 trois appartements du projet d\u00e9sormais achev\u00e9, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du presbyt\u00e8re. Les deux appartements d’environ 77 m2 et le studio de 36 m2, comprenant deux places de parking et trois caves, ont \u00e9t\u00e9 acquis par le \u00abKierchefong\u00bb pour environ 1,75 million d’euros …<\/p>\n

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Une transaction qui interpelle<\/h2>\r\nCe ne sont toutefois pas seulement les ant\u00e9c\u00e9dents et l'immobilisme qui r\u00e8gnent sur le chantier depuis des ann\u00e9es qui attirent l'attention. Selon les recherches de Reporter.lu<\/em>, le dossier soul\u00e8ve d'autres questions, notamment celle d'\u00e9ventuels conflits d'int\u00e9r\u00eats au sein du conseil communal.\r\n\r\nOn peut notamment se demander comment le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir au centre du village a pu doubler en relativement peu de temps. En effet, il y a un peu plus de quatre ans, la soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re \u00ab\u00c4erdbier S.A.\u00bb n'avait pay\u00e9 qu'environ la moiti\u00e9 pour le m\u00eame emplacement. C'est ce qui ressort des actes de vente dont dispose Reporter.lu<\/em>. Le 6 d\u00e9cembre 2021, le \u00abFonds de gestion des \u00e9difices religieux et autres biens relevant du culte catholique\u00bb (dit \u00abKierchefong\u00bb) a vendu le terrain, qui \u00e9tait alors plus grand qu'aujourd'hui avec 6,54 ares, pour environ 1,4 million d'euros.\r\n
Nous avons achet\u00e9 ce terrain parce que nous voulons \u00e9viter que ce b\u00e2timent surdimensionn\u00e9 ne d\u00e9figure le centre-ville.\u00bb Manon Kolber, bourgmestre de Steinsel<\/cite><\/blockquote>\r\nLe m\u00eame jour, \u00ab\u00c4erdbier S.A.\u00bb a sign\u00e9 un autre contrat avec le \u00abKierchefong\u00bb. Le m\u00eame fonds de l'Eglise catholique a en effet achet\u00e9 trois appartements du projet d\u00e9sormais achev\u00e9, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du presbyt\u00e8re. Les deux appartements d'environ 77 m2 et le studio de 36 m2, comprenant deux places de parking et trois caves, ont \u00e9t\u00e9 acquis par le \u00abKierchefong\u00bb pour environ 1,75 million d'euros ...\r\n\r\n[reporter_abo_button]Voulez-vous lire la suite?\r\nAbonnez-vous \u00e0 partir de 17,5 euros par mois![\/reporter_abo_button]\r\n\r\n[memberful_sign_in_link]D\u00e9j\u00e0 abonn\u00e9? Connectez-vous![\/memberful_sign_in_link]"],"_secondary_title":["Affaire immobili\u00e8re \u00e0 Steinsel"],"ao_post_optimize":["a:6:{s:16:\"ao_post_optimize\";s:2:\"on\";s:19:\"ao_post_js_optimize\";s:2:\"on\";s:20:\"ao_post_css_optimize\";s:2:\"on\";s:12:\"ao_post_ccss\";s:2:\"on\";s:16:\"ao_post_lazyload\";s:2:\"on\";s:15:\"ao_post_preload\";s:0:\"\";}"],"cybocfi_hide_featured_image":[""],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_yoast_wpseo_primary_dossier":["5191"],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["17"],"_yoast_wpseo_title":["Exclusif: %%title%% %%page%% %%sep%% %%sitename%%"],"_yoast_wpseo_metadesc":["Comment la valeur d'un terrain peut-elle doubler en quatre ans alors que le projet a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9? Entre soup\u00e7ons d'optimisation fiscale et conflits d'int\u00e9r\u00eats au sein du conseil communal: plong\u00e9e dans une affaire immobili\u00e8re \u00e9trange qui cr\u00e9e la pol\u00e9mique \u00e0 Steinsel."],"_encloseme":["1"],"_oembed_6afb6b85072f58be27a80deea8816c6c":["