Im zweiten Trimester dieses Jahres sind die Immobilienpreise erneut gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr gab es einen Anstieg von durchschnittlich 11,5 Prozent. Das geht aus Zahlen der Statistikbehörde Statec und des „Observatoire de l’habitat“ des „Luxembourg Institute of Socio-Economic Research“ (Liser) hervor. Den deutlichsten Anstieg gab es mit 15,5 Prozent bei bestehenden Häusern. Weniger stark stiegen die Preise bei im Bau befindlichen Apartments (9,6 Prozent).

Die höchsten Preise zahlen Immobilienkäufer weiterhin in der Hauptstadt. Dort liegt der Quadratmeterpreis bei Wohnungen aktuell bei 13.947 Euro. Spitzenreiter innerhalb der Hauptstadt ist der Stadtteil Weimerskirch. Dort zahlen Käufer derzeit 15.250 Euro pro Quadratmeter. Auf Platz zwei liegt Limpertsberg gefolgt von Belair. Landesweit am niedrigsten liegen die Preise in Weiswampach. Dort kostet der Quadratmeter im Schnitt 5.580 Euro und die durchschnittliche Wohnung 552.320 Euro.

Die Mietpreise orientierten sich derweil nur mäßig an den Verkaufspreisen. Landesweit wurde ein moderater Anstieg von 1,2 Prozent verzeichnet.

Während die Immobilienpreise im Jahresvergleich weiter angestiegen sind, zeichnet sich bei der Anzahl der Verkäufe ein anderer Trend ab. Denn im Vergleich zum Vorjahr gab es bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. So registrierte das „Observatoire de l’habitat“ im zweiten Trimester 9,6 Prozent weniger Verkäufe. Besonders ausgeprägt war der Rückgang bei im Bau befindlichen Wohnungen, derer 17,1 Prozent weniger verkauft wurden als noch ein Jahr davor.

Im Gespräch mit „Radio 100,7“ unterstrich der Liser-Forscher Julien Licheron, dass man die aktuelle Preissteigerung auch in den Kontext der Inflation setzen müsse. So seien die Preise 2020 noch um 15 Prozent gestiegen, während die Inflation lediglich bei zwei Prozent gelegen habe. Die aktuelle Preissteigerung von 11,5 Prozent müsse man jedoch im Kontext von sieben Prozent Inflation betrachten, so der Forscher. Demnach könnten auch die Baukosten einen Teil des Preisanstiegs ausmachen.

Zudem betonte Julien Licheron, dass man die Folgen der Zinsentwicklung noch nicht in den Zahlen erkennen könne. Dies, weil es sich bei den Transaktionen meist um Verkäufe handele, die vor April des Jahres getätigt wurden. Also noch vor den gestiegenen Zinsen für Immobiliendarlehen, so der Forscher. Erst Ende des Jahres dürfte der Einfluss der Zinsentwicklung auf den Immobilienmarkt in den Statistiken sichtbar werden. Ein Trend, der sich derweil bereits bei der Anzahl der getätigten Transaktionen widerspiegele. Generell könnte man dann mit einer Abkühlung des Immobilienmarkts rechnen und tendenziell könnten die Immobilienpreise dann auch sinken, betonte Julien Licheron. (PS)

Mehr zum Thema

Analyse zur Wohnungskrise: Der fast perfekte Sturm - Reporter.lu

Die Preise bleiben hoch, doch auch die Kredite werden teurer: Durch die Inflation droht sich die Lage am Wohnungsmarkt weiter zuzuspitzen. Damit steigt der Druck auf die Politik, deren Handlungsspielräume immer kleiner werden. Eine Analyse.

Reporter.lu

Wohnungskrise: Die Hürden beim Bau in die Höhe - Reporter.lu

Der Hochhausbau steckt in Luxemburg noch in den Kinderschuhen. Dabei könnte genau dies einen Teil der Lösung der Wohnungskrise darstellen. Es fehlt jedoch an politischer Weitsicht und Koordination. Und oft scheitern die Projekte bereits an den Parkplätzen.

Reporter.lu

Die Nischen der Wohnungskrise - Reporter.lu

Der Mangel an erschwinglichem Wohnraum verstärkt soziale Ungleichheiten und setzt besonders die junge Generation unter Druck. Experten sind sich einig: Nur zielgerichtete Maßnahmen könnten die Krise lindern. Doch der Spielraum für politische Lösungen schwindet.

Reporter.lu

Konzentration von Grundbesitz: Monopoly auf Luxemburgisch - Reporter.lu

Fehlt es in Luxemburg wirklich an Bauland? Eine neue Studie stellt diese oft genannte Ursache der Wohnungskrise in Frage. Demnach liegen viele nutzbare Grundstücke in den Händen weniger privater Baufirmen, die damit Angebot und Preise maßgeblich bestimmen können. 

Reporter.lu

Boomender Immobilienmarkt: Wann platzt die Blase? - Reporter.lu

16,4 Prozent: Der jüngste rekordverdächtige Anstieg bei den Immobilienpreisen verdeutlicht: Luxemburgs Wohnungsmarkt boomt, birgt aber auch systemische Risiken. Experten sprechen von einer Preisblase, in der die ausufernde Spekulation letztlich den Wohlstand des Landes bedroht.

Reporter.lu